ב"כ מוכר פנה למשרדנו לשם מתן חוות דעתנו לגבי המתווה הנכון מהיבטי המס במכירת חנות בעיר הנמצאת בשרון והמוחזקת על ידי חברה שבבעלות הלקוח.

החלופות למימוש החנות היו כדלהלן:

א. מכירה ישירות מחברה ותשלום התמורה לאחר ניכוי החבות במס על שבח המקרקעין כדיבידנד לבעל המניות.

ב. פירוק החברה לפי סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין ומכירת החנות אגב פירוק.

ג. מכירת חלק מהחנות ישירות על ידי החברה ומכירת יתרת החנות אגב פירוק החברה לפי סעיף 71 לחוק.

במסגרת השרות שניתן על ידי משרדנו נבחנו החלופות למימוש הנכס בהתחשב בנסיבות קיומם של הפסדים בחברה וכן בהתחשב בנסיבות האישיות של המוכרים (ובכללן הפסדי הון, גיל המוכרים מעל 60 והכנסות צנועות של המוכרים).

במסגרת היעוץ שניתן על ידי משרדנו הוצע ללקוח למכור את הנכס בשלבים כאשר בשלב ראשון יימכרו חלק מהזכויות בנכס ע"י החברה ובשלב הבא ימכרו יתרת הזכויות על ידי הלקוח אגב פירוקה של החברה לפי סעיף 71 לחוק מיסוי מקרקעין. המהלכים המתוכננים היו תוך מיצוי זכויותיו של הלקוח ובכלל זה ניצול הפסדי הון מועברים ופריסה של שבח המקרקעין באופן שיביא להפחתה מקסימלית של החבות במס.

הלקוח קיבל את המלצתנו ובמסגרת השירות שניתן על ידי משרדנו נערכו מספר תחשיבים לבחינת המתווה האופטימלי אשר יצמצם את החבות במס למינימום.

בעקבות השירות שניתן על ידי משרדנו, החבות הכוללת במס בעסקה הופחתה בסכום העולה על 100,000 ש"ח אשר היו אמורים להשתלם הן למנהל מסמ"ק כמס שבח על שבח מקרקעין ככל שכל המקרקעין היו נמכרים ע"י החברה, והן לפקיד השומה כמס על דיבידנד על התמורה מהמכירה בניכוי המס על שבח המקרקעין המועברת לבעל המניות.